• Failure notice from provider:
    Connection Error:http_request_failed
18/03/2025, Kategorija: Ekonomika

house-1407562_1280

Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi, pircēji nereti pievērš uzmanību mājokļa izskatam, platībai un atrašanās vietai, taču aiz vizuāli pievilcīga iespaida var slēpties arī būtiskas problēmas, kas var pārvērst sapņu mājokli par ilgstošu un dārgu izaicinājumu. Luminor bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais apkopojis reālas dzīves situācijas, kas kalpo kā brīdinājums, cik svarīgi ir rūpīgi izpētīt īpašumu pirms tā iegādes.

Aukstā realitāte – radiatori ir, bet siltuma nav

Jauna mājokļa iegāde sākotnēji šķita veiksmīgs darījums – dzīvoklis bija vizuāli pievilcīgs, bez acīmredzamiem defektiem. Tomēr, iestājoties pirmajām aukstajām dienām, jaunais īpašnieks piedzīvoja nepatīkamu atklājumu – radiatori dzīvoklī bija, bet siltums tajos ne. Izrādījās, ka mājas iedzīvotāji iepriekš bija kolektīvi nolēmuši atslēgties no centrālās apkures un izveidot individuālas apkures sistēmas katrā dzīvoklī. Diemžēl jauniegādātajā mājoklī šāda sistēma nebija ierīkota, atstājot īpašnieku bez apkures.

Šādas situācijas ir iespējams novērst, ja īpašuma tehniskie aspekti tiek rūpīgi pārbaudīti pirms pirkuma veikšanas. Ir svarīgi noskaidrot, kāds ir īpašuma apkures risinājums – vai ēkai ir centrālā apkure, individuāla gāzes apkure vai cita sistēma. Tāpat vērts pieprasīt iepriekšējo gadu rēķinus par apkuri, lai novērtētu izmaksas. Ieteicams arī iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par mājokli, konsultējoties ar mājas apsaimniekotāju un kaimiņiem, lai iegūtu informāciju par ēkas kopējo stāvokli, veiktajiem un plānotajiem remontdarbiem.

Remonts pārvēršas murgā – jauniegādātās mājas īpašnieks palicis tikai ar pamatiem

Cilvēks iegādājās koka māju, plānojot veikt nelielus remontdarbus. Tomēr, noņemot sienu apdari, atklājās negaidīti nopietni bojājumi – koka nesošās konstrukcijas bija sapuvušas. Lai gan māja vizuāli izskatījās labā stāvoklī, remontdarbu laikā jaunais īpašnieks secināja, ka ēkas konstrukcija ir neatgriezeniski bojāta, un faktiski saglabājušies tikai pamati.

Iegādājoties īpašumu, ir ieteicams piesaistīt būvniecības speciālistu, kas var profesionāli novērtēt ēkas stāvokli un potenciālos riskus. Tāpat vērts izpētīt mājas apsaimniekošanas vēsturi – vai pēdējos gados veikti būtiski remontdarbi un kāds ir tās tehniskais stāvoklis.

Mušas kā negaidīts pārsteigums jaunajiem dzīvokļa īpašniekiem

Mājokļa iegāde jaunajā projektā nereti asociējas ar komfortu un drošību, taču kāda īpašnieka pieredze pierādīja pretējo. Drīz pēc ievākšanās dzīvokļa īpašnieks saskārās ar negaidītu problēmu – dzīvoklī parādījās izteikti daudz mušu.

Pirms pirkuma noteikti jāpajautā attīstītājam vai īpašuma pārdevējam, vai dzīvoklī un ēkā nav novērotas problēmas ar kukaiņiem. Būtu ieteicams arī pārbaudīt dzīvokļa ventilācijas sistēmu un logu blīvējumu – vai nav redzamas spraugas, caur kurām var iekļūt kukaiņi. Ja iespējams, vērts pieaicināt speciālistu, kas var novērtēt būvniecības kvalitāti, īpaši pievēršot uzmanību ventilācijas izvadiem un kanalizācijas sistēmai. Ir vērts arī painteresēties par mājas apkārtni – vai tuvumā nav atrodami neapsaimniekoti atkritumu konteineri, ūdenstilpnes vai citi apstākļi, kas varētu veicināt kukaiņu savairošanos.

Lai gan šādi defekti sākumā var šķist maznozīmīgi, tie var būtiski ietekmēt dzīves kvalitāti un radīt papildu izdevumus problēmas novēršanai pēc īpašuma iegādes. Tāpēc rūpīga mājokļa pārbaude un informācijas ievākšana pirms lēmuma pieņemšanas var palīdzēt izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē.

908 skatījumi




Video

Pirktspējas noskaņojuma barometrs: Baltijas iedzīvotāji piesardzīgi par nākotni, pieaug bažas par finansiālo situāciju

13/03/2025

Kā liecina bankas Citadele “Pirktspējas noskaņojuma barometrs” dati, puse Baltijas valstu iedzīvotāju sagaida, ka viņu alga nākamo trīs mēnešu laikā saglabāsies nemainīg– Latvijā...

Lasīt tālāk
Video

Ieviesīs elastīgā pieslēguma pakalpojumu

06/03/2025

Lai nodrošinātu efektīvu elektroenerģijas sistēmas jaudu ieviešanu un izmantošanu, plānots izveidot elastīgā pieslēguma pakalpojumu. To paredz ceturtdien, 6. martā, trešajā – galīgajā...

Lasīt tālāk
Video

Darba devēja atbalstu darbiniekam zāļu iegādei smagu slimību ārstēšanai neapliks ar ienākuma nodokli

06/03/2025

Darba devēja sniegto atbalstu naudā darbiniekam zāļu iegādei smagu saslimšanu gadījumos neapliks ar ienākuma nodokli. To noteikusi Saeima, ceturtdien, 6. martā, galīgajā lasījumā pieņemot...

Lasīt tālāk
Video

Valdība akceptē izmaiņas Valsts fondēto pensiju likumā

05/03/2025

Ir paredzēts pilnveidot Valsts fondēto pensiju sistēmu (VFPS) jeb pensiju otrā līmeņa regulējumu maksājuma pastāvīgās daļas ierobežojumam, paredzot samērīgu līdzsvaru apjoma radīto...

Lasīt tālāk
Video

Valsts prezidents aicina Latvijas Banku piedāvāt konkrētas iniciatīvas finanšu sistēmas attīstībai

04/03/2025

Valsts prezidents Edgars Rinkēvičs Rīgas pilī tikās ar Latvijas Bankas prezidentu Mārtiņu Kazāku. Sarunas laikā puses pārrunāja Latvijas Bankas stratēģiskās prioritātes, kā arī finanšu...

Lasīt tālāk
Video

Rīgas pašvaldība nodrošina dzīvokļus 11 000 ģimeņu; piecu gadu laikā rinda uz mājokļiem samazinājusies par 50 %

27/02/2025

Piecu gadu laikā rinda uz Rīgas pašvaldības nodrošinātajiem mājokļiem samazinājusies uz pusi – ja 2020. gadā rindā bija 3186 personas (ģimenes), tad 2025. gada sākumā rindā bija reģistrētas...

Lasīt tālāk
Video

Teju puse iedzīvotāju, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju, cer atgūt līdz 300 eiro

27/02/2025

Sākot ar šo sestdienu, 1.martu, iedzīvotāji varēs uzsākt gada ienākumu deklarāciju izveidi un iesniegšanu Valsts Ieņēmumu dienestam (VID) par 2024. gadu. Kā liecina Swedbank Finanšu institūta...

Lasīt tālāk
Video

Ieviesīs elastīgā pieslēguma pakalpojumu, lemj Tautsaimniecības komisija

27/02/2025

Lai nodrošinātu efektīvu elektroenerģijas sistēmas jaudu ieviešanu un izmantošanu, plānots ieviest elastīgā pieslēguma pakalpojumu. To paredz otrdien, 26.februārī, Tautsaimniecības, agrārās,...

Lasīt tālāk
Video

Drīz jau klāt marts! Kas jāzina par ienākumu deklarāciju

26/02/2025

Martā sākas gada ienākumu deklarācijas par 2024. gadu iesniegšanas periods. Iedzīvotājiem, kam deklarācija jāsniedz obligāti, tas jāizdara līdz 2.jūnijam vai, ja kopējie ienākumi pērn...

Lasīt tālāk
Video

FM: Nodokļu atvieglojumi – lielāks atbalsts ģimenēm, pensionāriem un uzņēmējiem

25/02/2025

Finanšu ministrija (FM) ir sagatavojusi nodokļu atvieglojumu ziņojumu par 2023. gadu. Tas izstrādāts, lai veidotu labāku sabiedrības izpratni par nodokļu atvieglojumiem un valsts negūtajiem...

Lasīt tālāk