• Failure notice from provider:
    Connection Error:http_request_failed
25/02/2014, Kategorija: Bizness, Svarīgākais, Uzņēmējdarbība

vakarskats_kvalitativsPašlaik ir vērojama aktīva jaunu dzīvojamo namu būvniecība Rīgā un Jūrmalā, kurus paredzēts atvērt jau šogad, taču ne mazums ir projektu, kuriem jau ir iezīmēta celtniecības vieta un šobrīd notiek dokumentu un skiču sagatavošanas, būvniecības uzņēmumu atlases process. To apstiprina ekskluzīvā nekustamā īpašuma tirgus segmenta eksperte, Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle un līdzīpašniece Ilze Mazurenko.

„Pēdējo mēnešu laikā diezgan bieži ir nācies investorus un jauno projektu attīstītājus konsultēt gan racionālāka un ērtāka dzīvojamo telpu plānojuma jautājumos, gan tādos aspektos kā materiālu un dizaina izvēle, tehniskie un energoekonomiskie risinājumi. Ir nācies ne mazums analizēt un raksturot tirgus situāciju, diskutēt par jauno projektu izmaksu atbilstošu noteikšanu gala pircējam un faktoriem, kas nosaka jaunbūvētā nama un tajā esošo dzīvojamo telpu augstāku vai zemāku vērtību,” atzīmē Ilze Mazurenko.

Jaunu projektu būvniecība notiek gan Rīgas vēsturiskajā centrā, tā saucamajā klusajā centrā, gan Ķīpsalā, gan arī nedaudz tālāk no centra tā saucamajā biznesa segmentā. Ir ievērojami sarosījušies gan vietējie, gan ārvalstu investori, jauno projektu būvniecībā piedalās arī atsevišķas bankas.

Analizējot norises ekskluzīvajā nekustamo īpašu segmentā, redzam, ka, pateicoties investīcijām, pakāpeniski tiek sakārtots galvaspilsētas vēsturiskais centrs – tiek renovēti un pilnībā atjaunoti izcilāko arhitektūras paraugu nami, savukārt tukšajās vai iepriekšējo graustu vietās tiek celti jauni nami, kuru arhitektūras modernie vaibsti veiksmīgi iekļaujas kopējā arhitektoniskajā ainavā, stāsta eksperte Ilze Mazurenko. Interjeru dizainam tiek piesaistīti gan vietēji speciālisti, gan ārvalstu dizaineri. Tā, piemēram, vēsturiskā nama Elizabetes ielā 4 (attēlā)  telpu interjera izstrādāšanā ir iesaistīti itāļu dizaineri.

Dzīvojamās telpas ekskluzīvajā segmentā ierindo virkne būtisku faktoru: atrašanās vieta, plānojums, apdares materiāli, griestu augstums, koplietošanas telpu plašums un pielietojums, autostāvvietas iespējamība, diennakts apsardze, kā arī augsta līmeņa apkures un ventilācijas tehnoloģiju pielietojums. Ja minētie parametri atbilst noteiktiem standartiem, tad šādu projektu namos pircējam jārēķinās ar 3000 – 5000 EUR par kvm, atzīmē Ilze Mazurenko.

Runājot par tendencēm no pircēju puses, eksperte atzīmē, ka vēlmes ir dažādas – ne mazums pircēju dod priekšroku kluba tipa mājām, kurās ir ne vairāk par 12-16 apartamentiem, un šāds piedāvājums tirgū ir jau tagad. Arī apdares izvēles ziņā pircēji ir atšķirīgi – vieni dod priekšroku dzīvoklim ar gatavu apdari, citi savukārt izvēlas kādu no attīstītāja piedāvātajiem dizaina variantiem un iespējas veikt korekcijas dzīvokļa plānojumā, komentē eksperte.

Arī Jūrmalā notiek aktīva būvniecība: virkne jauno projektu namu durvis vērs jau šovasar, daļa – 2015.gada sezonā. „Privātmāju celtniecības sektorā liela rosība gan nav vērojama, jo pārsvarā zeme tiek izmantota jauniem daudzdzīvokļu projektiem vai īpaši vērtīgākās mājas tiek rūpīgi renovētas. Pieprasījumu ziņā ir vērojamas jaunas tendence – lielāka vēlme pēc miera, klusuma, tālāk no atpūtas un izklaides vietām, kas vienlaikus nozīmē arī zemāku cenu. Tāpēc jaunie projekti jau tagad tiek būvēti tālāk no jūras, tuvāk Lielupei,” komentē Baltic Sotheby’s International Realty valdes locekle Ilze Mazurenko.

Jauno projektu namiem raksturīgs moderns stils un plaši, stikloti logi, lai iespējami vairāk varētu izmantot saules gaismu, pārsvarā tie ir 3-4 stāvu nami, atbilstoši Jūrmalas pilsētas apbūves noteikumiem, stāsta eksperte. Dzīvojamo telpu izmaksas šeit ir plašā amplitūdā – no 2000 līdz 6 000 EUR par kvm, ko ietekmē jau iepriekš minētie faktori – atrašanās vieta, izmantotie materiāli, dizains, arhitektūra, plānojums. Ir arī projekti, kuros kvm izmaksa ir virs 6000 EUR, sasniedzot pat 10 000 EUR, taču tie ir vairāk izņēmuma gadījumi, nekā kopējas tendences.

259 skatījumi




Video

Lembergs: Ventspils brīvostas pārvaldei ir vienaldzīgs ostas liktenis

10/03/2025

Politiķis Aivars Lembergs, kurš paudis atbalstu ASV prezidenta Donalda Trampa centieniem pārtraukt Krievijas uzsākto karu Ukrainā, norādījis, ka Ventspils brīvostas vadība gan ir pretējās...

Lasīt tālāk
Video

Nedēļa iesāksies ar saulainu un siltu laiku

10/03/2025

Aizvadītajā nedēļas nogalē anticiklons Latvijā atnesa siltu, saulainu un sausu laiku, un arī jaunā darba nedēļa iesāksies ar līdzīgiem laika apstākļiem, gaisam daudzviet iesilstot līdz...

Lasīt tālāk
Video

FM: Apstrādes rūpniecībā gads iesācies ar 1,8% izaugsmi

07/03/2025

Šā gada janvārī apstrādes rūpniecības ražošanas apjoms salīdzināmajās cenās pieauga par 1,8% pret pērno janvāri, apjomam gada griezumā pieaugot jau otro mēnesi pēc kārtas, liecina...

Lasīt tālāk
Video

Saeima konceptuāli atbalsta tālmācības iespēju ierobežošanu pamatskolā

07/03/2025

[caption id="attachment_33908" align="alignnone" width="300"] Hands raised in classroom[/caption] Pamatizglītībā – no 1. līdz 9.klasei – mācībām ir jānotiek klātienē, ceturtdien, 6. martā,...

Lasīt tālāk
Video

Saeima uzdod Ministru kabinetam izvērtēt, vai alkohola aizlieguma slieksni paaugstināt līdz 21 gada vecumam

07/03/2025

Saeima ceturtdien, 6. martā, nolēma uzdot Ministru kabinetam izvērtēt, vai būtu atbalstāma alkohola iegādes un lietošanas aizlieguma sliekšņa paaugstināšana līdz 21 gada vecumam. Saeima...

Lasīt tālāk
Video

Nedēļas nogalē gaidāms silts laiks bez nokrišņiem

07/03/2025

Nedēļas nogalē Latvijas teritorijai no dienvidiem pietuvosies anticiklons, atnesot siltu un sausu laiku, bet jau jaunās nedēļas sākumā pastiprināsies ciklona ietekme - debesis aizklās mākoņi,...

Lasīt tālāk
Video

Aizsardzības ministrija attīstīs bezpilota lidaparātu pretdarbības jeb pretdronu risinājumus

04/03/2025

Aizsardzības ministrija noslēgusi trīs pētniecības un izstrādes (Research and Development, R&D) līgumus bezpilota lidaparātu pretdarbības attīstībai, turpinot mērķtiecīgu nacionālo...

Lasīt tālāk
Video

E‑komercijā vēl aizvien MVU neapgūts potenciāls

03/03/2025

Latvijas mazie un vidējie uzņēmumi (MVU) arvien vairāk apzinās e‑komercijas potenciālu, taču daudzi joprojām to neizmanto. Luminor pērn veiktā aptauja* atklāj, ka ceturtdaļa jeb 25% Latvijas...

Lasīt tālāk
Video

LDDK nesaskaņo Finanšu ministrijas sagatavoto informatīvo ziņojumu par budžeta plānošanu

03/03/2025

Latvijas Darba devēju konfederācija (LDDK) pauž neapmierinātību ar Finanšu ministrijas (FM) sagatavoto informatīvo ziņojumu un atsakās to saskaņot, norādot, ka šajā dokumentā (uz mērķi...

Lasīt tālāk
Video

Nedēļa iesāksies ar nokrišņiem bagātu un vējainu laiku

03/03/2025

Šonedēļ pāri Eiropas ziemeļiem virzīsies vairāki ciklonu centri. Debesis virs Latvijas lielākoties klās mākoņi, kas palaikam atnesīs nokrišņus, pastiprināsies arī vējš. Savukārt...

Lasīt tālāk